山東煙臺：加快現(xiàn)房銷售試點(diǎn)步伐，培育所見即所得現(xiàn)房銷售環(huán)境

10月23日，山東省煙臺市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于印發(fā)促進(jìn)煙臺市房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”政策措施的通知》，優(yōu)化調(diào)整相關(guān)房地產(chǎn)措施，共計(jì)16條。

《措施》提出，加快現(xiàn)房銷售試點(diǎn)步伐。探索以高品質(zhì)熱門房地產(chǎn)產(chǎn)品為試點(diǎn)，培育所見即所得現(xiàn)房銷售環(huán)境；逐步提高新建項(xiàng)目商品房預(yù)售工程進(jìn)度要求，全面推動房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目向現(xiàn)售過渡和轉(zhuǎn)變。探索定制型住房打造。允許各類單位和社會群體委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展定制型住宅建設(shè)，在符合相關(guān)法律法規(guī)的基礎(chǔ)上，可以對包括小區(qū)規(guī)劃布局、交通組織、配套設(shè)施、綠化環(huán)境、功能空間、戶型面積、建材使用、設(shè)備配置、運(yùn)維服務(wù)及其他特定需求進(jìn)行全要素定制。優(yōu)化完善計(jì)容建筑面積計(jì)算規(guī)定，增加不計(jì)入容積率建筑面積情形，提高群眾得房率。

根據(jù)《措施》，煙臺市統(tǒng)一房貸最低首付比例。對于貸款購買住房的居民家庭商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。

發(fā)揮住房公積金的支撐保障作用。上調(diào)住房公積金最高貸款額度;優(yōu)化商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)換方式，推行商轉(zhuǎn)組合模式;在山東省行政區(qū)域內(nèi)新購住房的，取消購房提取住房公積金的戶籍地或工作地限制；住房公積金貸款中住房套數(shù)的認(rèn)定范圍，由原按市域認(rèn)定改為按區(qū)(市)認(rèn)定。

優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，完成新建商品房或存量房網(wǎng)簽備案的，商業(yè)貸款住房套數(shù)的認(rèn)定范圍，由原按市域認(rèn)定改為按區(qū)(市)認(rèn)定；多子女家庭新購住房，在辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí)，如非首套房，在住房套數(shù)認(rèn)定時(shí)核減一套住房;參加“以舊換新”活動、舊房已被開發(fā)企業(yè)協(xié)議收購且簽訂存量房網(wǎng)簽備案合同的，該舊房不計(jì)入住房套數(shù)認(rèn)定。

組織人才購房政策宣傳“進(jìn)企業(yè)”“進(jìn)高?！被顒樱鋵?shí)各項(xiàng)人才購房補(bǔ)貼政策，鼓勵高品質(zhì)住宅項(xiàng)目為定向人才提供不低于10%的購房優(yōu)惠，全力保障在煙人才住宅需求。

全面開展“百城千企”商品房促銷，啟動“以舊換新”“人才購房”“群團(tuán)購”活動，研究出臺針對性支持政策，充分滿足不同群體住房需求。