?煙臺市民買房公積金最高可貸130萬元

眼下正值樓市“銀十”，國慶長假以來，煙臺各大售樓處的到訪、成交量較上月和歷史同期，均有不小幅度增長，樓市日漸回暖。市民挑選稱心如意的好房子，正逢其時。

公積金個人住房貸款最高額度調(diào)整至100萬元，最高可貸130萬元；全市主要銀行首套、二套住房新發(fā)放商貸利率統(tǒng)一為3.1%，已發(fā)放商貸利率預計平均降幅0.5%；累計推送“白名單”房地產(chǎn)項目48個，14個保交房項目納入“白名單”……煙臺相繼付諸實施的一攬子利好，不但令樓市信心持續(xù)回升，也將給市民的“錢袋子”有效減負。

公積金購房套數(shù)改為按區(qū)（市）認定

近年來，煙臺樓市成交主力已逐漸由改善型的高品質(zhì)住宅取代了以往的“剛需”，國慶樓市表現(xiàn)尤其明顯。不少具備足夠支付能力的中青年家庭，不約而同地激活公積金入市。而今，公積金對買房的支持力度，將再度提升。

“從下周一（10月28日）起，煙臺將再次上調(diào)住房公積金貸款額度。”市住房公積金管理中心副主任邢紅梅介紹，按照新規(guī)，煙臺住房公積金個人住房貸款最高額度由80萬元調(diào)整為100萬元。如果市民選購新建裝配式住宅、被動式超低能耗自住住宅（二星級及以上綠色建筑標準）等高品質(zhì)住宅，住房公積金最高貸款額度上浮30%。

除此之外，符合國家生育政策的二孩、三孩家庭申請住房公積金貸款的，住房公積金最高貸款額度上浮30%。高層次人才購買家庭首套住房的，住房公積金最高貸款額度上浮30%。“在此提醒廣大市民，以上政策不可疊加使用，市民使用公積金買房，最高貸款額度不超過130萬元?！毙霞t梅說。

另一個值得關(guān)注的新變化，來自公積金住房套數(shù)認定標準的調(diào)整。

下周一起，煙臺住房公積金貸款中住房套數(shù)的認定范圍，由原按煙臺市域認定，改為按區(qū)（市）認定。借款申請人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在所購住房區(qū)（市）無住房的，按首套房認定；原有一套住房的，按二套房認定。其他住房公積金貸款政策保持不變。有房市民跨區(qū)選購新家，將進一步“松綁”。

存量房貸利率批量調(diào)整月底前完成

對于暫無條件使用公積金，或需要使用“公積金”+“商貸”的購房者，“上車”的門檻和壓力也將減輕。

目前，煙臺首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例，統(tǒng)一為不低于15%。但在商貸利率上，全市新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率正平穩(wěn)下降?！敖刂聊壳?，煙臺主要銀行機構(gòu)新發(fā)放首套、二套商業(yè)性個人住房貸款報價利率，統(tǒng)一為LPR-50BP（3.1%），二套報價利率較9月下調(diào)50個基點?！敝袊嗣胥y行煙臺市分行貨幣信貸管理科副科長李雪介紹，商貸利率下調(diào)，將更好地滿足剛性和改善性住房購房者的貸款需求。

此次下調(diào)，不但能讓準備入市的購房者摩拳擦掌，對于正在還貸的市民，每月固定支出也將下降。

“從10月25日起，借款人可通過貸款銀行的指定渠道，查看利率調(diào)整結(jié)果?！崩钛┍硎荆瑢τ诟哂贚PR-30BP的存量房貸，加點幅度將批量調(diào)整為LPR-30BP，總體預計將于31日前完成。值得一提的是，此次調(diào)整針對所有已發(fā)放的人民幣商業(yè)性個人住房貸款，包含首套、二套及以上存量房貸，去年已經(jīng)調(diào)整過加點幅度的存量房貸也包含在內(nèi)。

據(jù)相關(guān)部門估算，本次存量房貸利率下調(diào)，預計平均降幅為0.5個百分點，存量房貸加權(quán)平均利率預計將下調(diào)至3.55%，這也意味著，煙臺轄區(qū)內(nèi)的供房家庭，每年將減少利息支出8億元左右。

14個保交房項目納入“白名單”

政策“組合拳”不但為消費者提供了看得見、摸得著的實惠，對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，同樣也是一劑“強心針”。

自煙臺市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制建立以來，越來越多的房地產(chǎn)項目被納入“白名單”，享受綠色通道，貸款發(fā)放提速?！敖刂聊壳埃欣塾嬐扑汀酌麊巍椖?8個，完成授信審批57.67億元，38個項目貸款已落地；目前已將14個保交房項目納入‘白名單’，完成授信審批14.04億元。”國家金融監(jiān)管總局煙臺分局統(tǒng)計與風險監(jiān)測科科長李瑞介紹，近期，部分銀行機構(gòu)對一些“白名單”項目有大額授信，目前正積極推動貸款的落地發(fā)放。

對于有意選購高品質(zhì)住宅的改善型買房者，近期及未來在買房地段方面也將有更多選擇。市自然資源和規(guī)劃局副局長于琳介紹，今年以來，煙臺掛牌出讓了鹿鳴小區(qū)南宗地，竹林路以北、梁家消防站以東宗地，軫大路以北、鳳凰西路以西A宗地3宗高品質(zhì)住宅用地，總面積153畝，總建筑面積12.28萬平方米，可有效滿足全市群眾改善性住房需求?！拔覀冞€將出臺相關(guān)意見，給予高品質(zhì)住宅地價測算支持，不斷發(fā)掘優(yōu)質(zhì)地塊。”于琳說。

房地產(chǎn)企業(yè)建設高品質(zhì)住宅，開發(fā)成本也將得到減免。市財政局經(jīng)濟建設科副科長劉健介紹，煙臺落實高品質(zhì)住宅項目減容減費政策，按照每平方米350元的標準，在土地出讓金中直接加計客觀建安成本。“今年10月1日起，全市新出讓商品住宅用地，原則上都應按照高品質(zhì)住宅開發(fā)建設標準進行開發(fā)建設?！眲⒔≌f。

此外，煙臺財政獎補還將惠及多類房地產(chǎn)項目。深入實施“幸福示范小區(qū)”創(chuàng)建三年行動，市級財政安排預算資金240萬元，按照市、區(qū)兩級1:1比例分攤，對每個示范小區(qū)給予15萬元獎補，支持改善居住環(huán)境、提升居住品質(zhì)。開展城市住宅養(yǎng)老金等三項制度試點，給予試點區(qū)市30%的補助資金支持，推動試點早見成效。

責任編輯：楊春娜